Logement: les propositions de Royal, Bayrou et Sarkozy
- 3 avril 2007
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Le logement est considéré, à juste titre, comme une priorité des français. A regarder d’un peu plus près les programmes des candidats, on note des différences majeures.
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Nicolas Sarkozy : l’accession sociale à la propriété
C’est d’ailleurs si évident que dans son abécédaire de campagne, le mot logement n’y figure pas : il faut aller sur « accession à la propriété ».
Il propose, plusieurs mesures dont la plus emblématique est la déduction des intérêts d’emprunt pour l’achat d’une résidence principale. Récemment, un article du Figaro laissait même entendre que cette déduction serait applicable également aux prêts immobiliers en cours…
Il y a également le développement du crédit hypothécaire (garantir son emprunt par la valeur de son bien), qui a récemment fait l’objet d’une réforme (la fameuse hypothèque rechargeable).
Le candidat UMP propose enfin nouvelle variété de Prêt à Taux Zéro qui serait appelé « prêt foncier » fonctionnant sur le principe du foncier différé : on rembourse d’abord le bâti, ensuite le terrain (voir le système déjà existant du pass foncier).
Ségolène Royal : la priorité au locatif social
La mesure phare du volet logement du Pacte Présidentiel c’est construire 120 000 logements sociaux par an grâce à une incitation au Livret A.
Pour lutter contre le logement cher, la candidate du PS propose d’augmenter les allocations logement de manière à limiter à 25% le montant des dépenses de logement pour les ménages modestes.
Elle souhaite également « encourager l’accès à la propriété par l’extension des prêts à taux zéro » et pour les locataires HLM, ceux qui auront payé pendant 15 ans leur loyer pourront accéder à la propriété. Elle propose enfin que l’Etat se substitue aux maires qui n’appliquent pas la loi SRU.
François Bayrou : un peu de tout
En préalable, et il est le seuil à le dire, François Bayrou estime que « Simplifier et stabiliser les législations et les règlements, c’est le préalable à toute politique du logement ». Sinon, il y a un peu de tout.
Il propose que « tous les programmes immobiliers comprennent au moins 25 % de leur surface en logements sociaux ». (Nota : cette possibilité existe désormais grâce à la loi portant engagement National pour le Logement, François Bayrou la généralise).
Sur l’application de l’article 55 de la loi SRU (les fameux 20% de logements sociaux), le candidat de l’UDF propose que le Préfet récupère pour un temps la compétence de délivrance des permis de construire si les élus locaux sont « manifestement de mauvaise volonté ».
Il souhaite moduler les loyers HLM en fonction des ressources des locataires (ce qui met fin au fameux Supplément de Loyer Solidarité, qui vient d’être modifié…). Pour les locataires du parc privé, il propose de supprimer le système de caution pour le remplacer par un système « d’assurance mutuelle »…(est-ce la GRL récemment mise en place ?)
Enfin, il propose un ciblage des aides à la pierre et des systèmes de défiscalisation sur « des besoins de logement prioritaires et durables ».
Qu’en penser ? 
Nicolas Sarkozy mise clairement sur l’accession à la propriété pour détendre le marché locatif et répondre aux souhaits de nombreux français.
Ségolène Royal souhaite avant tout répondre au manque de logements HLM pour les personnes modestes en fixant un objectif de production à 120 000 par an.
François Bayrou, lui, n’a pas de priorité et opte pour des améliorations à la marge de dispositifs qui, semble-t-il, existent déjà.
Dans un prochain article, les propositions des autres candidats sur ce thème.
François
rien de nouveau finalement….
et dire que tous ces politoiciens ont pleuré sur la tombe de l’abbé Pierre….